成都对标 成都十大特色商业街系列报告之汇锦街历数成都商业地产长达20多年发展历程，如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，城市综合体等商业井喷带来了第二、三波商业热潮，特色商业街所代表的“都市特色生”模式崛起，则带来一场伟大的“城市进化史”。

　　近期，思睿走访考察了成都十大特色商业街，形成系列研究报告，从度分析他们各自的特色发展路径。

　　汇锦街位于高新南区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁），是大源中央政务区、中央商务区及中央居住区三区交汇的核心地段，东邻即将成型的核心商务区，西邻铁象寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相望，位于天府新区的核心位置。

　　汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，别于城南同质化严重的综合体商业，更符合本土传统的休闲消费方式。生态院落商业步行街的物业形态，突破了城南区域盒子购物中心设计，以体验式游览规划街区线路，形成互动消费。

　　项目以院落、生态、互动、品位为理念，以中高端消费需求的低密商业聚落为设计理念，打造出成都首席生态院落式商业步行街，并融入复合、互动的业态与客群有机组合，形成生态链式的极致消费体验。

　　汇锦街整体业态优势互补，打造高端商业体系，餐饮休闲类业态自然是不可或缺的，因此在业态选择方面餐饮休闲更为侧重，经调研数据得知，汇锦街共有商户88家，餐饮约占70%，社区配套（含儿童）约占10%，休闲娱乐约占20%。

　　餐饮业态细分，中国美食占比最高，为42.86%，在中国美食中川菜占比较高，其次为特色美食业态m88体育官网登录入口，占比为17.86%。

　　汇锦街以美食著称，项目在规划设计中并未规划常见的超市、影院等类型的大型主力店，因此从规模经营情况来看，汇锦街主力店主要以这些为主：龙抄手概念店、王妈热卤、码头故事、渝富桥浴足保健。其格调和档次不高端，但是足够亲民。

　　成都首家龙抄手概念店，自带流量，装修风格与街区文化相呼应，更具历史感。成都的龙抄手恰好代表了老成都的美食特色，打破龙抄手只卖抄手、小吃的概念，做川菜，能满足各类顾客的喜好。

　　成都首家卤味小火锅，卤菜界中的劳斯莱斯。目前成都大源居住人口达50万人，而办公人口超60万人，巨大的务工人员数量成为“王妈热卤”核心客群。

　　“口碑好，菜品棒，环境优美”是王妈热卤的标签，好吃客之间的相传度非常高，有众多追随者，为汇锦街带来了足够的人气。

　　汇锦街沿袭四川传统院落文化，以建筑形态低矮、建筑低密集著称，通过与现代景观、灯光、小品等设计理念结合，整个街区给消费者感觉较为舒适。

　　1、项目整体布局商业步行街，分为6个区块，但业态并未做区分。外街为面积较大的商业，具有较强的主题性，适合中大型商家使用；

　　2、内街除主要节点为较大的主力餐饮以外，多为面积较小的商业，利于提升商家的接受度及业态丰富度；

　　3、主广场在项目核心处（主动线及主通道的交汇处），是人流最为密集的区域，广场面积月为600㎡左右；次广场面积在300-400㎡之间，最北侧的广场因为临十字路口，面积稍微大一些，利于人流的聚集及导入；

　　4、主通道宽度在10-12米左右，大部分两侧设有商家外摆区，外摆区与主通道以绿化隔离，便于商家区分外摆及道路的界限；次通道宽度在4-5米宽度较为舒适。

　　项目整体建筑形态是以将传统的川西民居与现代风格完美融入在一起。从建筑灰白相间的墙砖外立面及临街部分的院落化可以很明确的感觉到川西民居的影子，但内街里部分钢结构、玻璃幕墙的使用，也增加的整个建筑的现代感。

　　1、建筑高区使用了退台式的设计，增加了高区商业的外摆区及使用价值。退台的设计利用了前后左右错落布局的形式，丰富了建筑层次感，也避免了单一退台的形式化；

　　汇锦街利用川西民居及玻璃幕墙结合的建筑形态来作为整个项目川西文化及现代文化的传递者，利用建筑传达文化内涵是最直接的表达方式。将建筑作为最大的景观，利用小品作为景观的点缀，没有过多的抢占建筑的景观价值。

　　有自己独特的形象/吉祥物，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个景观产生关联，显得协调统一。

　　汇锦街的雕塑小品，大致可分为两大类一是活泼可爱型，一类是精致艺术型；入口的雕塑小品，颜色丰富，形状可爱，通常吸引亲子家庭客群滞留拍照；街区中部的雕塑小品多为人物型，造型奇特具有艺术性，颜色为铜色显精致。

　　1、以绿色植物作为隔离和阻拦物，将店面与公共空间隔离，使商铺拥有相对独立的院落，又具有隐蔽性，也使顾客在就餐时有一定的活动空间，增加了体验感；

　　1、导游图、路标指示、说明牌等展示设施采用常见的红黄白颜色，具备了基本的指示作用，此外广场的指示牌上详细的标明了步行街内的餐饮业态，方面顾客快速到达目的地；但是缺少了创意，比较中规中矩；

　　据考察了解，汇锦街整体运营情况良好，项目位于城南核心位置，周边高端人群聚集，商业氛围良好。距今开业3年多时间，已渡过培育期，商家经营较为稳定。作为开业已久较为成熟的项目，汇锦街品牌经过几轮调整，将成都本土品牌比例调至46.43%，占比最高，超过自创品牌。

　　，以区别于同质化严重的综合体商业。”与太古里不同，汇锦街紧紧抓住成都人热爱美食的特点，以90%餐饮美食业态，打造城南唯一一条极具特色的休闲餐饮美食街，集游、逛、闲、玩等多重体验为一体，高逼格环境，大众消费理念，为汇锦街带来了大量的人气，让消费者感受最纯正的休闲体验，也为商户经营带来独一无二的优越性。08

　　成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之謇、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天合凯旋港、盛南领地、天合凱旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多粘品楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。

　　每个成都人心中，都有一条“街”。与综合体商业现状形成鲜明对比的是，独立商业街因其差异化的产品形态和有天有地的消费模式，反而呈现出的一片繁荣。随着人们消费习惯的改变，休闲、体验性商业，会成为未来商业发展的主流！以太古里、汇锦街等为代表的创新型开放式体验性商业，越来越受到消费者关注。